CONSULTORIA TÉCNICA DE PROYECTO

Elaboración de proyectos de obra

› Diseño de Anteproyectos de hotel
› Proyectos Básicos y de Ejecución de obras

Dirección facultativa de obra

› Dirección Facultativa
› Visitas Obra

Dirección económica de obra

› Definición presupuesto objetivo: lotes, precios y formas de pago
› Contratación de obras mediante licitación de lotes
› Control de plazos y costes de obra
› Recepción de obra en precio objetivo

Apertura:

Reglamentación

Análisis reglamentación local y adaptación instalaciones en función de los suministros a contratar.
Revisar potencias de Electricidad y Gas a contratar.
Revisar documentación técnica Electricidad y Gas: alta, boletines, ocas.
Confirmar titularidad en Industria, o solicitar cambio titularidad.
Solicitar inclusión contrato marco electricidad & gas, o petición ofertas.
Solicitar contratación suministro Gasóleo, o cambio de titularidad.
Solicitar contratación suministro Agua, o el cambio de titularidad.

Documentación técnico legal

Realizar Libro del Edificio – Mantenimiento.

Recursos Humanos

Aportar Jobs Descriptions del personal de Servicio Técnicos.
Seleccionar al Jefe de Servicios Técnicos.
Establecer plantilla ideal e iniciar contratación personal de SSTT.
Realizar formación técnica al personal de Servicios Técnicos.

Tareas de Mantenimiento

Definir Plan de Mantenimiento Preventivo.
Establecer contratos para mantenimiento con externos.
Listar teléfonos de emergencia y contratistas.
Elaborar plan de cierre (llaves de puertas interiores).
Localizar puntos críticos (llaves gas, agua, instalaciones eléctricas).
Implantar Plan de Mantenimiento Preventivo.
Aplicar Manual de Autoprotección.
Definir y evaluar herramienta gestión del mantenimiento.
Definir y evaluar herramientas del personal de SSTT.
Probar maquinaria antes de apertura.

Obra

Recopilar documentación técnica.
Realizar inventario de maquinaria e instalaciones.
Realizar seguimiento cierre listado de repasos pendientes de Obra.
Realizar recepción de las instalaciones.
Realizar asistencia durante la apertura.
Garantizar instalación eléctrica del SAI (UPS).
Realizar instalación de señalética del Hotel.

Integración Paisajística

Asegurar existencia representativa de flora autóctona en zonas verdes.

Eficiencia Energética e Hídrica

Asegurar reporting mensual de consumos energéticos e hídricos.

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